【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府2021年10月15日首次辦理沙崙產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地開標(biāo)，本次共釋出6筆丁種建地標(biāo)的，合計(jì)總面積約38,579坪，總底價(jià)約為65.6億元，結(jié)果共吸引3封投標(biāo)，最終也順利脫標(biāo)3筆標(biāo)的，標(biāo)脫總金額達(dá)25.48億元，標(biāo)脫率五成，整體溢價(jià)率僅0.74％，不到1％，買家出價(jià)可說是相當(dāng)精準(zhǔn)、買得實(shí)惠。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心協(xié)理江怡慧表示，這次標(biāo)售只有三封標(biāo)封，而這三筆投標(biāo)的工業(yè)地，都是本次標(biāo)售中相對小的坵塊，面積在4874~5,003坪，整體溢價(jià)率不到1％！其中有趣的是，第2標(biāo)號坵塊C，面積5,003坪，每坪僅多加95元，總溢價(jià)才多約41.4萬元，溢價(jià)率僅0.05％，由在地的義暘技術(shù)服務(wù)股份有限公司，以總價(jià)8.5億元順利拿下；另外由東煒建設(shè)股份有限公司，以總價(jià)8.51億元拿下的第3標(biāo)號坵塊D，溢價(jià)率同樣只有0.05％；至於此次溢價(jià)最多的是第6標(biāo)號坵塊G，由榮江股份有限公司溢價(jià)2.16％，以近8.47億元得標(biāo)。
 
臺灣房屋航空城直營店店長徐國強(qiáng)表示，沙崙產(chǎn)業(yè)園區(qū)總面積約在28.44公頃，主要是鎖定倉儲與物業(yè)產(chǎn)業(yè)，開發(fā)後完成後，可提供1,000個工作機(jī)會，年產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)10億元！未來可與桃園航空城、桃園農(nóng)業(yè)物流園區(qū)相得益彰，區(qū)內(nèi)也加強(qiáng)綠能及智慧化管理，由於近年物流倉儲業(yè)發(fā)展看俏，三家業(yè)者應(yīng)是看好產(chǎn)業(yè)需求旺盛，故先行卡位，以接近市價(jià)行情插旗沙崙產(chǎn)業(yè)園區(qū)，取得價(jià)格算是相當(dāng)實(shí)惠！
 
江怡慧補(bǔ)充說明，近年桃園工業(yè)地產(chǎn)發(fā)燒，不論是都計(jì)內(nèi)的工業(yè)地，還是外圍的非都地區(qū)，都是買方搶進(jìn)的重點(diǎn)標(biāo)的。2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)開始後，許多臺商為分散產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，大舉返臺設(shè)廠，加上疫情爆發(fā)，更加速企業(yè)遷廠回臺的決心與動作，紛紛建立生產(chǎn)基地，導(dǎo)引金流、人流、技術(shù)流回歸，帶動國內(nèi)產(chǎn)經(jīng)發(fā)展的同時(shí)，也創(chuàng)造了不動產(chǎn)需求，並為桃園創(chuàng)造出豐厚的產(chǎn)業(yè)投資與就業(yè)機(jī)會。
 
江怡慧分析，大園工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)地每坪約在18~20萬元，周邊丁建土地行情單價(jià)也在15~17萬元，近市區(qū)的中壢工業(yè)區(qū)，工業(yè)地每坪更動輒超過3字頭水準(zhǔn)，在工業(yè)地價(jià)居高不下、產(chǎn)業(yè)需求殷切的情況下，以每坪17萬元起標(biāo)的沙崙產(chǎn)業(yè)園區(qū)，單筆土地面積大且方正，可說是十分稀有，加上沙崙產(chǎn)業(yè)園區(qū)集6大交通地理優(yōu)勢集中於一身，包括臺61線、臺15線、臺4線、國道2號以及桃園國際機(jī)場、臺北港等，在倉儲物流業(yè)在此設(shè)廠可說是如虎添翼，因而吸引三組人馬投標(biāo)搶佔(zhàn)先機(jī)。